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Título : El corredor inmobiliario como agente de venta en la Ley de Corredores de Bienes Raíces en el Ecuador
Autor : Salazar Zúñiga, Nelson Arturo
Paillacho Coro, Alex Darío
Palabras clave : CORREDOR DE BIENES RAÍCES
AGENTE DE VENTA
CÓDIGO DE COMERCIO
LICENCIA PROFESIONAL
Fecha de publicación : 2018
Editorial : Quito: UCE
Citación : Paillacho Coro, Alex Darío (2018). El corredor inmobiliario como agente de venta en la Ley de Corredores de Bienes Raíces en el Ecuador. Trabajo de titulación previo a la obtención del Título de Abogado de los Tribunales y Juzgados de la República. Carrera de Derecho. Quito: UCE. 95 p.
Resumen : La actividad de los corredores de bienes raíces se viene desarrollando en el Ecuador desde hace muchísimo tiempo, y esto se debe especialmente a la trayectoria del sector inmobiliario con relación a la demanda dada por el crecimiento demográfico, sobre todo en las principales ciudades del país, motivo por el cual ha sido necesaria su regulación, dándose a través de la promulgación de la Ley de Corredores de Bienes Raíces en 1984, la que obviamente contiene aspectos relevantes al desempeño de esta actividad en el país. Esta norma fue reformada en el sentido del establecimiento de los requisitos para obtener la licencia; además de la derogación del artículo 9, el cual instaba al Ministerio de Educación en la incorporación de esta actividad, como carrera intermedia de nivel superior; lo cual, a pesar del tiempo de vigencia de la norma, nunca se efectivizó. Mientras tanto, son las asociaciones provinciales de corredores, las que al momento están encargadas de organizar capacitaciones en asocio con instituciones de formación académica superior, a fin de certificar la experiencia y conocimiento de los mismos para posteriormente otorgarles su licencia y proceder con el registro ante el Ministerio de Industrias y Productividad. La problemática abordada que fue abordada durante esta investigación fue la de plantear la posible carencia de seguridad jurídica, con lo que los derechos de los corredores inmobiliarios podrían resultar vulnerados, esto con relación a que la legislación no contempla tácitamente la remuneración a que tienen derecho por la prestación de sus servicios, motivo por la que considera inestimable, Esto de la cuota porcentual que se le paga a un corredor por sus servicios, poco se ha debatido, generalmente el propietario reconoce el 6% del valor total en que se vendió el bien, pero se debe tomar en cuenta que sí el corredor es empleado de una inmobiliaria.
The activity of real estate brokers has been developing in Ecuador for a long time, and this is especially due to the trajectory of the real estate sector in relation to the demand given by population growth, especially in the main cities of the country, reason why its regulation has been necessary, given through the promulgation of the Realtors Act in 1984, which obviously contains aspects relevant to the performance of this activity in the country. This norm was reformed in the sense of establishing the requirements to obtain the license; in addition to the repeal of article 9, which urged the Ministry of Education in the incorporation of this activity, as an intermediate level career; which, in spite of the time of validity of the norm, never took effect. Meanwhile, provincial associations of runners, which at the moment are responsible for organizing training in partnership with institutions of higher academic education, in order to certify the experience and knowledge of them to later grant them their license and proceed with registration before the Ministry of Industries and Productivity. The problem addressed during this investigation was to raise the possible lack of legal security, with which the rights of real estate brokers could be violated, this in relation to the fact that the legislation does not tacitly contemplate the remuneration to which they are entitled by the provision of their services, which is why it is considered invaluable, this percentage fee paid to a broker for their services, little has been discussed, generally the owner recognizes 6% of the total value in which the good was sold , but it must be taken into account that if the broker is an employee of a real estate company.
URI : http://www.dspace.uce.edu.ec/handle/25000/17715
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